Polyfunkční dům

Celková užitná plocha:  666 m²
Bytové účely:  300 m2
Nebytové prostory:  366 m²
Plocha pozemku:  402 m²
Aktuální pronajatá plocha (vinárna, solárium, 5 bytů z celk. 5):  600 m²
Současný výnos z nájmu:   580.000,- Kč/rok
Potencionální hrubý provozní výnos:   cca  795.000,- Kč /rok
(Možnost výrazného zvýšení výnosu při provozování solárního studia ve 2.NP)

Délka nájemních smluv:  
5x BJ                        - doba neurčitá
malá prodejna    - doba určitá (od 2017 na 5 let)
velká prodejna.  - doba určitá (od 2016 na 5 let)
restaurace             - doba určitá (od 2016 na 5 let)

Prodej reprezentativního řadového bytového domu z roku 1908 s komerčními prostory nedaleko centra Ústí nad Labem. 

Jedná se o pětipodlažní objekt, s vestavěným podkrovím v 5. NP a s podsklepením nacházející se na vlastním pozemku o celkové výměře 402 m². Zastavěná plocha 254 m². Bytový dům není rozdělen na bytové jednotky dle prohlášení vlastníka v souladu se zákonem č. 72/1994, Sb. Bytový dům se nachází téměř v centrální části města. Jedná  se o klidnou, stavebně stabilizovanou lokalitu s dobrou dopravní dostupností do centra města. Vzdálenost do centra je cca 2 km. 

Umístění objektu je na mírně svažitém pozemku. Přístup je zajištěn z veřejné komunikace par. č. 1939/1 ve vlastnictví města Ústí nad Labem. Bytový dům se nachází dle územního plánu města Ústí nad Labem v oblasti funkčního využití ploch BM - bydlení v bytových domech. Umístění objektu je v souladu s územním plánem.

Parkování je u objektu pouze negarantované, v omezeném rozsahu, na veřejné komunikaci. V lokalitě nejsou zóny parkovacího stání.  Bytový dům je po provedené celkové rekonstrukci. V roce 2000 byla provedena rekolaudace a přestavba bytových jednotek ve 4. NP na kanceláře, v roce 2013 byla provedena rekonstrukce všech bytových jednotek, kdy byly vyměněny prvky PSV – rozvody el. energie, nové rozvody UT + osazeny nové plynové kotle, nové podlahové krytiny, sanitární vybavení koupelen, osazeny nové kuchyňské linky. V roce 2016 byla vyměněna střešní krytina.

V současné době všechny prostory v domě pronajaty za tržní nájemné.

Dále se ve dvorní části nachází objekt, který slouží jako sociální a skladovací zázemí pro komerční prostor vinárny. Jedná se o zděný objekt s pultovou střechou krytou asfaltovým šindelem. Na levé straně dvorního traktu se nachází dřevěná pergola s barovým pultem, sloužící pro venkovní posezení s kapacitou cca 20 osob.

Dispoziční řešení činžovního domu:
1.PP – Vinárna
1.NP – vstup, 1.NBJ – prodejna + zázemí, 2.NBJ – Vinotéka + zázemí, chodba k bytovým jednotkám + přístup na zahradu. Na zahradě samostatná stavba s hygienickým zázemím
2.NP – chodba se schodištěm, 3.NBJ – solární studio
3.NP – chodba se schodištěm, BJ 2+kk a BJ1+kk
4.NP – chodba se schodištěm, BJ 2+kk a BJ1+kk
5.NP – chodba se schodištěm, BJ 3+kk

IS – elektro, veřejný vodovod, veřejná kanalizace, plyn. Specifikace nemovitosti v KN – k.ú. Klíše, LV 5017.