Výrobně-skladovací areál

Exkluzivně nabízíme k prodeji a následnému pronájmu na 10 let + 5 let opce (sale - leaseback, net yield 7%) výrobně skladovací areál nacházející se v severozápadním okraji města Nitra, v území obce Lužianky.

Areál s rozlohou je situován v průmyslové zóně, výborná dopravní dostupnost - napojení na rychlostní silnici R1, sjezd ve vzdálenosti 1 km. Celková plocha pozemků činí 11.891 m², dle platného územního plánu jsou pozemky definovány jako plochy se smíšenou funkcí s preferencí výroby a skladů.

Hlavní stavbou areálu je ocelová hala, jejíž prostory jsou funkčně rozdělené na výrobu, skladování a administrativu. Zastavěná plocha haly činí 4.700 m², celková užitná plocha se rovná 4.785 m².
Obestavěný prostor haly činí 42.970 m3.

Prostory vhodné pro výrobu a skladování 4.100 m², kancelářské prostory 200 m², zázemí pro zaměstnance 400 m² (jídelna, sociální zařízení, šatny, sprchy….).

Jedná se o zateplené vytápěné moderní prostory. Výška haly při okapu 5,80 m, u hřebene 9,97 m. Světlá výška haly pod vazník při okapu 5 m a u hřebene 9 m. Konstrukci stavby tvoří ocelový systém, na který navazuje sekundární konstrukce ze skeletu doplněná železobetonovými piloty. Střešní systém typu DSR je tvořen dvěma nad sebou ležícími střešními panely typu PR. Drátkobetonová podlaha - minimální únosnosti Edef2 = 45 Mpa, kompresovna, rozvod stlačeného vzduchu.

Areál kolaudován v roce 2006, po celou dobu využíván a je ve výborném stavu. Přístup do skladovací haly je zajištěn vraty a dvěma doky pro kamiony, dostatek parkovacích míst. Celý areál oplocen.

V severní části pozemku lze realizovat výstavbu skladové/výrobní haly dle platného územního plánu, což zvyšuje investiční potenciál areálu.

Inženýrské sítě v areálu zajištěny. Objekt napojen na obecní vodovod, plynovod, vlastní ČOV, trafostanice.