Komerční objekt v centru města Třebíč

Prostřednictvím dobrovolné dražby nabízíme k prodeji komerční nemovitost, která se nachází v samotném centru města Třebíč na Karlově Náměstí. Objekt má strategickou polohu, veškerá občanská vybavenost a dopravní spojení v docházkové vzdálenosti, velký počet parkovacích míst přímo u objektu.

Předmětem prodeje je soubor nemovitých věcí včetně součástí a příslušenství zapsaný na LV č. 897, k.ú. Třebíč - pozemek parc. č. St. 43, zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba: Vnitřní Město, č.p. 134, objekt občanské vybavenosti. Celková výměra pozemků se rovná 1.448 m². Celková podlahová plocha nemovitosti činí 2.198 m².

Ke dni 2.5.2023 byl vypracován znalecký posudek a tržní hodnota objektu dle tohoto posudku činí 40.000.000 Kč.

Jedná se o třípodlažní nemovitost se samostatným zásobovacím traktem, v 1.PP se nachází skladové prostory, v 1.NP a 2.NP se nachází obchodní prostory k pronájmu. 1NP je pronajato nadnárodním řetězcem Teta drogerie a Lékárny ČR s.r.o. a výběrovým second handem - roční příjem ze stávajícího nájemného činí 2.277.216,- Kč, nájemné indexované o inflaci. V 2.NP jsou obchodní prostory k pronájmu o celkové výměře 887 m². Již zpracovaná studie, která počítá s revitalizací 2.NP - studie zahrnuje realizaci kavárny, obchodní jednotky o celkové ploše 500 m² a menších obchodních prostor. Roční příjem při plné obsazenosti na úrovni 3.700.000,- Kč.

Přístup do objektu je zajištěn pomocí věcného břemene prostřednictvím průjezdu sousedním objektem - přístup je umožněn přímo z Karlova náměstí. Velkou výhodou objektu je možnost vybudování parkovacích stání v severní části pozemků na ploše cca 400 m².

Dle platného územního plánu města Třebíč, který nabyl účinnosti dne 1.10.2020, jsou pozemky definovány jako plochy smíšené obytné městské (SM). Jedná se o území s výškově stabilizovanou zástavbou s nutností zachování a rehabilitace stávající výškové hladiny - sousední objekty mají 4 NP. Již provedena studie, která počítá se zachováním obchodních prostor v 1.NP, 2.NP a nástavbou 3.NP a 4.NP - výstavba 12 bytů o celkové podlahové ploše 956 m² a vybudování 13 parkovacích stání na vlastním pozemku.

Kompletní informační memorandum včetně nájemních smluv bude zasláno na vyžádání.