Komerční areál Klánovická 1804

Investiční průmyslový areál v Úvalech, 25 km východně od Prahy. Plně pronajatý, s NOI přibližně 3,9 mil. Kč ročně.

Areál leží na východním okraji metropolitní oblasti Prahy, přímo u dálnice D11 (cca 6 km, nájezd 8 Jirny) a podél železničního koridoru Praha–Kolín. Vlaková stanice Úvaly je 873 m od vstupu (cca 12 minut pěšky) a má přímé spoje na Prahu hl. n. s dojezdem přibližně 25 minut. Centrum Prahy je cca 25 km, mezinárodní letiště Václava Havla cca 30 km, Český Brod cca 9 km.

Předmětem prodeje je průmyslový areál o celkové ploše 10 580 m² zapsaný na LV 2527 v katastrálním území Úvaly u Prahy. Jádrem areálu je výrobní hala č. p. 1804 na parc. č. 2604/5 (3 449 m²) s přístavbou administrativní budovy z let 2007 a 2008 od ateliéru ARKYS. Doplňují ji manipulační plochy na parc. č. 2604/1 (6 250 m²), zadní pozemek parc. č. 4043 (801 m²) a přístřešek parc. č. 2604/6 (80 m²). Součástí prodeje je podíl id. 1/3 na přístupové komunikaci parc. č. 2604/13 (LV 1320, 352 m²) s přístupem zajištěným věcným břemenem. List vlastnictví je čistý, bez zástav, plomb a poznámek.

Areál disponuje vlastní odběratelskou trafostanicí T-630 kVA (22/0,4 kV), která je integrována do hlavní budovy a má velkou kapacitní rezervu. Na střeše je stávající fotovoltaická elektrárna, která zůstává původní majitelce. Nový vlastník bude inkasovat pravidelný příjem z nájmu střechy nad rámec aktuálních nájemních smluv. V administrativní budově je instalována vzduchotechnika. V hale je jeřábová dráha, sekční vrata, manipulační plochy a parkování pro nájemce. Voda i kanalizace (splašková a dešťová) jsou napojené, plyn je napojený v nízkotlaku (sdílená přípojka). Pro středotlak je kapacita v hlavním řadu, řešitelná s GasNetem.

Areál je aktuálně plně pronajatý třem nájemcům z oblasti výroby, telekomunikací a služeb. Roční nájem celkem činí 4 135 920 Kč bez DPH s indexací inflací. Provozní náklady na straně vlastníka jsou minimální: daň z nemovitosti přibližně 198 000 Kč/rok a pojištění 26 000 Kč/rok. Veškeré energie hradí přímo nájemci. Net Operating Income činí aktuálně přibližně 3 911 695 Kč ročně.

Hlavní hala o rozloze přibližně 2 920 m² ukončuje nájem k 31. 7. 2026 a bude předána prázdná, připravená pro nového nájemce. Pro investora to představuje re-leasing příležitost za aktuálních tržních podmínek. Zbývající dva nájemci pokračují bez přerušení: administrativní nástavba na dobu neurčitou (od roku 2014) a zadní pozemek se smlouvou do května 2027 s automatickým prodloužením o 3 roky.

Funkční využití dle platného územního plánu města Úvaly je NV, území nerušící výroby a služeb (po změně Z14). Přípustné je široké spektrum využití: výroba, sklady, služby, kanceláře, showroomy. Stavební uzávěra se na areál nevztahuje. Část areálu spadá do ochranného pásma dráhy 60 m podle § 8 zákona č. 266/1994 Sb., stávající provoz není dotčen. Rozpracovaný nový územní plán Úval řadí areál do plochy VL (lehký průmysl), tedy širší a méně omezující využití než stávající NV.

Prodej probíhá bez uvedení ceny, nejvyšší nabídce. Písemné nabídky je třeba doručit nejpozději do 10. 7. 2026 do 15:00 hod. do kanceláří NAXOS a.s., Strakonická 3367, 150 00 Praha 5, k rukám zadavatele. Písemná nabídka by měla obsahovat navrženou kupní cenu (v Kč bez DPH), zdroj financování (vlastní prostředky nebo úvěr včetně banky), navržený termín uzavření kupní smlouvy, termín závaznosti nabídky (min. 30 dní) a případné podmínky či výhrady.

Detailní 12-stránkové informační memorandum je k dispozici na vyžádání.